市街化調整区域とは？

前橋市で土地を購入しようとすると、「市街化調整区域」という言葉を耳にすることがあると思います。

つるかめ不動産株式会社ではお客様の「市街化調整区域」を購入するためのサポートを積極的に行っています。

「市街化調整区域」を沢山取り扱っていますので、ご不明な点などございましたら、ご連絡ください。

 

「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いとは？

「市街化区域」は街を活性化させるために活用される地域

　

「市街化調整区域」はあまり市街地開発をせず、無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域です。

　「市街化調整区域」にはマイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります。

　一般的な土地に比べて制限があることから、市場価値が下がり、価格が割安な場合も見られます。

　市場価値が下がると住宅ローンの融資が下りなかったり、融資額が減額されたりするケースも想定されることがあります。

　さらに住宅地ではないため、舗装や下水道など生活インフラの整備が整っていなかったり、

　整備工事が自治体から助成金が受けられなかったりする場合もあります。その分の負担は自費になるので注意が必要です。

 

　市街化区域や市街化調整区域は自治体が定めるため、将来変更される可能性もあります。

 

市街化調整区域購入後について

「市街化調整区域」では建物の建築が制限されます。建物を建てるときはもちろんのこと、建て替えや中古住宅を購入して、

　増改築・リノベーションをする場合にも、基本的に自治体に開発許可を受けなくてはなりません。

　ご不明な点などご相談ください。